Ihre Hausverwaltung in Herne, Bochum und Gelsenkirchen - Mietverwaltung
Egal ob vermietete Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt, wir verwalten Ihr Immobilienvermögen kompetent und zuverlässig. Als Hausverwaltung in Herne übernehmen wir sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit dem Mietobjekt, den Mietern und mehr. Setzen Sie auf einen fachkundigen und erfahrenen Partner, der Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie entlastet!
Sie werden von unserer Hausverwaltung in Herne, Bochum und Gelsenkirchen über alle wichtigen Vorkommnisse umgehend informiert. Falls erforderlich, halten wir selbstverständlich Rücksprache mit Ihnen.
Leistungskatalog
Allgemeine Verwaltung
Wir vertreten Ihre Eigentümerinteressen gegenüber den Mietern und stehen Ihnen hierbei mit einem kompletten Leistungsspektrum zur Seite. Unsere Hausverwaltung betreut Sie im Raum Herne vom Abschluss der Mietverträge über die Überwachung pünktlicher Zahlung der Mieten bis zur Nebenkostenabrechnung.
Die Leistungen unserer Hausverwaltung:
- Dauerhafte Vermietung Ihres Objektes sicherstellen
- Erstellung und Abschluss der erforderlichen Mietverträge
- Wohnungsabnahme und -übernahme bei Mieterwechsel
- Entgegennahme und Verwaltung der Mietkaution
- Betreuung der Mieter
- Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Vermietung des Objektes über einen Makler (in Abstimmung mit dem Eigentümer)
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. durch Beauftragung eines Rechtsanwaltes
- Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit Ab- bzw. Übergabeprotokoll
- Mieterhöhung gemäß Vereinbarung im Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
- Überwachung von pünktlichen Zahlungseingängen (Miete und Nebenkosten) und ggf. zwangsweise Beitreibung über einen Rechtsanwalt
- Forderungseinzug der Mieten und Nebenkosten, ggf. Mahnung der Mieter
- Zahlungsverkehr für sämtliche Steuern, Gebühren und Abgaben, die das Mietobjekt betreffen
- Rechnungsprüfung auf rechnerische und sachliche Richtigkeit
- Kontoführung eines Mietkontos
- Ordnungsgemäße und zuverlässige Buchführung mit Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben
- Kostenaufstellung für die Heizkosten- / Warmwasserkosten-Abrechnung an die Wärmemessdienste
- Nebenkostenabrechnung mit den Mietern am Ende des Abrechnungszeitraumes (auch falls nötig, die Vorauszahlungen dem aktuellen Verbrauch anpassen)
- Abrechnung für den Eigentümer und Überweisung der Netto-Miete
- Erstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer
- Anstellung von Personal, zum Beispiel Hausmeister, Gärtner und Reinigungskräfte
Technische Mietverwaltung
Als Hausverwaltung überwachen wir die Instandhaltung und Instandsetzung Ihres Mietobjektes. Diese Maßnahmen dienen dazu, Ihre Immobilie dauerhaft zu erhalten. Die erforderlichen Reparaturen und Wartungsarbeiten lassen wir von kostengünstigen Firmen in hoher Qualität durchführen.
Die Leistungen unserer Hausverwaltung:
- Veranlassen notwendiger Instandhaltungen und Wartungsarbeiten
- Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes
- Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten
- Beratung bei Modernisierungs-, Sanierungs- und Energiesparmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
Beratung durch die Hausverwaltung in Herne
Beachten Sie: Unser Leistungsverzeichnis ist eine ausführliche, aber keine vollständige Auflistung aller Serviceleistungen für eine Mietverwaltung. Gerne gehen wir auch auf Ihre individuellen Wünsche ein und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Nehmen Sie Kontakt zu unserer Hausverwaltung auf!
